vspace="5"

 

Головна

Новини

Друзі

Контакти

Скачати

 















  • Документи для оформлення угоди по нерухомості

    Продавцеві квартири потрібно мати: Паспорт. Комплект правовстановлюючих документів на квартиру. Форма + експлікація (план) до неї. Надається БТИ. Довідка про відсутність заборгованостей по оплаті житлових і комунальних послуг. Копія фінансово-лицьового рахунку. Виписка з будинкової книги (про наявність проживаючих у даній квартирі). Дозвіл з органів опіки й піклування. Необхідно в тому випадку, коли власниками даної квартири поряд з родителями є діти. При цьому права дітей після угоди не повинні бути защемлені (вони повинні бути прописані на площі не меншої тієї, з якої виписуються). Видається Інспекцією по захисту материнства й дитинства. Довідка ГНИ про сплату податку у випадку, якщо правовстановлюючим документом у продавця є акт дарування або спадщини. Якщо продавець є одруженим - потрібно нотаріально засвідчена згода чоловіка на продаж квартири, за винятком випадків, якщо квартира була придбана до шлюбу або в шлюбі, але в порядку спадкування, дарування, і по інших безоплатних угодах (наприклад у порядку приватизації). Іноді акт приймання- передачі квартири. До необов'язкових, але часто використовуваним ставиться архівна (розширена) виписка з будинкової книги. В архівній виписці повинні бути відомості про те, хто й коли мав право користування даною квартирою. Справа в тому, що досить однієї "неправильної" ситуації, щоб весь ланцюжок аж до вашої покупки був визнаний недійсної. Наприклад, на самому початку приватизації дітей у свідчення про приватизацію квартири не включали. Був такий порядок. Сьогодні вони можуть зажадати відновлення своїх прав, якщо ті були порушені Право власності й правовстановлюючі документи. Приватизація квартири в індивідуальну (часткова, загальна спільна або загальна часткову) власність 1.Договір передачі квартири 2.Свідчення про власність на житло Покупка квартири Договір купівлі- продажу Дарування Договір дарування Обмін квартири Договір міни Придбання нерухомості за договором ренти (довічного проживання, змісту або з утриманням) Договір ренти Придбання квартири шляхом спадкування Свідчення про право на спадщину Виконання рішення суду (квартира дісталася по суду) 1. Свідчення про власність на житло 2. Рішення суду, що вступило в законну силу й зареєстроване. Передача грошей при покупці житла. Можливі схеми розрахунків Розрахунок через банківський осередок Банківський акредитив Гроші зберігаються в нотаріуса Безстрокові векселі банку Коштовні пакети, що зберігаються в депозитарії банку Вибравши передачу грошей від покупця до продавця через банківський осередок, потрібно з у договорі з банком особливі умови доступу до осередку. Мова йде про те, щоб, одержавши ключ від осередку із грошима, продавець квартири міг одержати дозвіл на відкриття осередку від банку, тільки пред'явивши договір про продаж квартири покупцеві. Розрахунки через банківський осередок користуються найбільшою популярністю. Однак варто помітити, що це далеко небезпечний спосіб. Подекуди зустрічаються розрахунки зі зберіганням грошей клієнтів у нотаріуса. Проблема в тім, що нотаріус сам повинен ці гроші десь зберігати й відповідати за курсові втрати при розірванні або затягуванні угод. В ідеалі розрахунками повинні займатися банки. У країнах з розвитий системою фінансових інститутів розрахунки по угодах з нерухомим майном проходять через депозитні або трастовые рахунку.